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“鬼城”京津新城再出发 困扰合生的难题交给了冯劲义

2018年06月23日 16:09 来源:界面新闻作者:


地产圈里职业经理人的去向,总会伴随着一家地产公司的新规模或目标启航。最新的一位变动主角是冯劲义和曾被王石称作“地产航母”的合生创展。

 

界面新闻近日获悉,冯劲义已经奔赴他作为职业经理人的下一站——担任合生创展总裁,接管住宅业务,他最主要的任务是为合生创展著名项目京津新城重新定位。

 

冯劲义曾是龙湖从百亿到五百亿规模征程中的主要参与者。其在2008年加入龙湖,2011年先后被委任为公司执行董事、集团副总裁、运营及投资研发部总经理及投资委员会的委员,主管投资工作。

 

2015年,冯劲义从龙湖离职后加盟升龙集团担任总裁。在这里,他成为河南第一位年薪超过千万的职业经理人。

 

但拿到高薪后不到一年冯劲义便从升龙辞职,在2015年8月与同是龙湖出身的赵男男、周德康一起加入绿都地产,这是国内最大的客车制造商宇通客车系统内的地产平台。

 

按照三位职业经理人当初加盟时的规划,绿都地产将被打造成一个包含地产开发、金融不动产、客栈运营管理的大平台。同时,绿都地产还将被打造成一个创业孵化器。

 

两年时间过去,绿都现在的发展与他们之前的规划大相径庭,三人也都从绿都离职。5月23日有消息称,绿都地产已终止了A股IPO辅导备案,其在2016年2月1日在河南证监局进行辅导备案,这本是河南首家正式启动A股IPO的房企。

 

冯劲义新加盟的合生创展曾经是中国最大的房企,由潮汕著名商人朱孟依与友人1995年在香港创立。但这家房企在如今的地产行业中早已掉队。

 

从广州起家打出一片天下后,合生创展在1998年成功敲钟香港联交所。随着上市,合生创展迎来了短暂的辉煌时期。2004年,合生创展成为中国内地首家销售额超过百亿的房企。

 

然而合生创展的顶峰基本上到此为止了。2005年至2008年其销售额都在百亿之间徘徊,2009年借着市场东风曾做到151亿,但此后再也没有超过这一规模。

 

业绩规模上不去,合生创展还经历了数轮高管人事动荡。经历着合生创展最辉煌时期的行政总裁谢世东在2003年辞职后,接下来的十几年间,合生创展行政总裁经历了三次变更。

 

2005年,资本市场长袖善舞的武捷思空降合生创展出任行政总裁,但其在2008年辞职。善于营销的陈长缨临危受命,不过其在2009年辞任。第四任行政总裁薛虎在2010年接任,2012年3月辞任。

 

从薛虎辞职到如今冯劲义接任,合生创展的行政总裁在这6年多时间一直悬空。

 

这些年拖住合生创展业绩规模毫无起色的原因,除了老板朱孟依经营地产业务的态度外,被称之为”亚洲最大鬼城“项目的京津新城也是主要因素。如何盘活这个项目,将是冯劲义职业生涯的一大挑战。

 

2003年,善于经营政商关系的朱孟依以78元/平方米的土地成本价拿到天津宝坻一块2.5万亩的盐碱地。朱孟依当时的设想是在这片土地上盖起上千座别墅、900个房间的五星级酒店、温泉城和双语学校,耗资200-300亿。

 

这块看似白送的土地却让朱孟依深陷其中,甚至一蹶不起。项目的销售一直不见起色,自今的销售额仅约20亿元,巨大的亏损也让这片广袤土地上至今人烟稀少。

 

朱孟依此后还改变了自己对房地产的认知,他本人将更多的精力放在了地产以外,关注起教育事业。合生则交给了不到三十岁的女儿朱桔榕打理,另外两个儿子则主要负责投资业务。

 

合生创展此后开始更重视囤地带来的溢价,与港资房企看齐的慢周转开发模式也成为公司的战略。

 

然而万科、恒大、碧桂园却用规模证明高周转模式才是当今房地产业制胜的法宝,如今这三家房企在2017年已经迈上了五千亿的业绩高点,合生也因此在房地产的规模赛跑中濒临出局。

 

虽然规模难有起色,但合生创展还有让其它房企艳羡的3000万平方米土地储备,尤其大部分还位于北上广等城市的核心地带。

 

依仗着这土地,合生创展现在想要扭转颓势,挖来冯劲义正是先从致使他们跌倒的京津新城项目做起。

 

界面新闻获悉,京津新城2.5万亩土地一半要做高端住宅,另一半会引进基金做养老、旅游等产业。但需要注意的是,合生创展拿到的大部分土地是早年通过协议方式获得的廉价土地,“一级状态的土地能不能二级联动,还不一定。”

 

从冯劲义自身来看,虽然在龙湖地产有过不错的经历和成绩,但出走龙湖后无论是在升龙还是绿都,均没有此前如愿。这次加盟家族色彩浓厚、企业发展战略迥异的合生创展,冯劲义能够如期给市场带来惊喜吗?

 


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